风物长宜放眼量，短期的问题，往往可以从长期的大计中寻找答案。
近日，最具行业代表性的房地产企业万科举行临时股东会，万科集团董事长黄力平表示，在房地产新旧发展模式的转换过程中，要消化过去“三高”阶段形成的负担，必然有一个阵痛期，需要各方相向而行，共同应对。
而万科集团执行副总裁郁亮表示，随着政策持续落实，合理住房需求逐步兑现，行业有望逐步走出调整周期，迈向稳健发展新阶段。他认为，“十五五”规划建议强调了“好房子、好服务”的重要性，面向未来，为客户提供“好房子、好服务”将是行业竞争力的基础。
万科的表态，准确地描述了房地产行业当下的处境，新旧发展模式转化，有困难，有希望。实际上，随着今年以来，各地持续调整优化房地产政策，比如取消或调减限制性措施，实施购房补贴、发放住房消费券，优化供给、精准供地等等，我国的房地产市场，已经出现了二手房交易占主导、逐步企稳的态势。特别是“十五五”规划建议中，关于“房地产高质量发展”的内容，已经列入“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”的大主题之下。
建议提出，推动房地产高质量发展，就是要加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。
如何在“十五五”规划建议中寻找今后房地产行业稳步发展之道，“好房子”这个关键词可能就是一个核心所在，其实不只是好房子，还可以延伸到好小区、好社区、好城区。
近日，住建部建筑节能与科技司副司长张雁在“中国经济圆桌会”上就表示，要把城市更新摆在更加突出的位置，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，为人民群众高品质生活、新业态新产业发展提供空间载体，为城市高质量发展提供有力支撑。
围绕着这“四好”建设，其实房地产企业的机会很多，落实加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，都是今后很长一段时期的行业机遇。
可以说，“四好”建设的提法，不仅呼应了“十五五”规划建议中关于房地产发展的战略转向，也为当前经济形势下房地产行业企稳提供了思路，更指明了满足人民美好生活需要的实践路径。
“十五五”期间，房地产政策，将更加注重民生属性与空间效率，从单一的好房子，延伸到好小区、好社区乃至好城区，体现了从点到面、从建筑单体到城市系统的全面升级，这种转变不仅关乎居住品质，更关乎城市整体功能与竞争力的提升。
“十五五”期间，房地产行业，将更多与城市更新、产业转型、人口结构变化相结合，从增量开发为主转向存量优化与增量提质并重。这意味着，房地产企业要重新定位自身角色，从单纯的开发商转变为城市运营服务商，也意味着，地方政府需要改变对土地财政的过度依赖，转向培育可持续的税源和产业基础。
当然，房地产不仅是经济问题，更是民生问题，推进“四好”建设的根本目的，是为了满足人民日益增长的美好生活需要。
“好房子”意味着安全、舒适、健康的居住空间，不仅要满足基本的功能，还要满足人们对品质生活的追求。“好小区”要求完善的配套设施、优美的环境和良好的治理，形成和谐的邻里关系。“好社区”强调便捷的生活服务、丰富的公共空间和多元的社区文化，让人有归属感和认同感。“好城区”则着眼于城市整体功能完善、产城融合、生态优美和特色风貌，提供充分的就业机会和丰富的文化生活。
从“有房住”到“住好房”，反映了居民住房需求的升级。房地产行业要想谋求新时期的高质量发展，就要积极响应这种变化，从过去注重面积、区位等硬件指标，转向关注空间品质、服务体验和社区氛围等软件价值。
推进“四好”建设，还有助于促进社会公平和代际流动，让不同收入、不同背景的人，都能分享城市发展的成果，实现“住有所居”向“住有宜居”的跨越。而房地产价值的适度稳定，有利于维护居民财产权利，增强消费能力，形成财富效应，进一步促进经济内循环。
“十五五”时期，推进城市更新和“四好”建设，既是房地产行业企稳复苏的重要抓手，也是满足人民美好生活需要的必然要求，更是推动城市高质量发展的战略举措。房地产行业的未来，在于脚踏实地为人民创造高品质生活空间，为城市发展提供坚实载体，为经济转型提供持续动力。
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